Precio de viviendas en Chile sube 299% en 16 años y supera con creces al alza de los sueldos

Comprar una vivienda en Chile se ha vuelto más exigente para las familias durante los últimos 16 años. Un informe de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF) reveló que el precio nominal de las propiedades aumentó 299% entre 2010 y 2026, mientras que las remuneraciones avanzaron 159%.

La brecha también se mantiene al considerar la inflación. En términos reales, el valor de las viviendas registró un alza de 111%, frente a un incremento de apenas 35% en los ingresos de los hogares.

Esta diferencia ha impactado directamente en el esfuerzo necesario para acceder a un crédito hipotecario. Según una simulación incluida en el informe, para una misma propiedad, el dividendo representaba cerca del 25% del ingreso líquido de un hogar en 2010. Actualmente, esa proporción llega al 37,5%.

Pese a este escenario, el estudio destaca algunas condiciones favorables del mercado hipotecario chileno. La tasa se ubica en torno al 4% real y el 97% de los nuevos créditos hipotecarios corresponde a préstamos a tasa fija, lo que entrega mayor estabilidad frente a eventuales variaciones de los intereses.

Además, los créditos tienen una duración promedio de 26 años y pueden alcanzar plazos de hasta 30 años. En cuanto al financiamiento, las instituciones suelen cubrir hasta el 80% del valor de una propiedad.

Así, aunque Chile mantiene condiciones de financiamiento competitivas, el fuerte aumento de los precios de las viviendas frente a los ingresos continúa siendo una de las principales dificultades para quienes buscan comprar una propiedad.